Переоформление земельного участка сельскохозяйственного назначения требует соблюдения установленного законодательством порядка. Рассмотрим пошаговую процедуру изменения собственника или вида разрешенного использования.
Содержание
Основания для переоформления
| Причина | Необходимые документы |
| Продажа участка | Договор купли-продажи, кадастровый паспорт |
| Дарение | Договор дарения, правоустанавливающие документы |
| Наследование | Свидетельство о праве на наследство |
| Изменение вида использования | Ходатайство, обоснование, проект планировки |
Пошаговая процедура переоформления
Подготовка документов
- Кадастровый паспорт участка
- Правоустанавливающие документы
- Выписка из ЕГРН
- Документ, подтверждающий основание переоформления
- Паспорта сторон (для сделок)
Оформление договора
- Составление договора (купли-продажи, дарения и др.)
- Нотарное удостоверение (при необходимости)
- Регистрация перехода прав в Росреестре
Изменение вида разрешенного использования
| Шаг | Процедура |
| 1 | Подача ходатайства в местную администрацию |
| 2 | Проведение публичных слушаний (при необходимости) |
| 3 | Получение решения об изменении ВРИ |
| 4 | Внесение изменений в ЕГРН |
Регистрация перехода прав
- Подача заявления в Росреестр:
- Лично в отделении
- Через МФЦ
- Онлайн на сайте Росреестра
- Оплата госпошлины (2 000 руб. для физлиц)
- Срок регистрации - 7-14 рабочих дней
Особенности для сельхозземель
- Приоритетное право покупки у субъекта РФ
- Ограничения на минимальный размер участка
- Запрет на изменение использования для плодородных земель
- Контроль со стороны органов сельхознадзора
Необходимые проверки перед сделкой
- Проверка обременений (арест, залог)
- Подтверждение кадастровой стоимости
- Анализ разрешенного использования
- Проверка границ участка
Сроки и стоимость процедуры
| Этап | Срок | Примерная стоимость |
| Подготовка документов | 1-4 недели | 5 000-20 000 руб. |
| Регистрация сделки | 7-14 дней | 2 000-22 000 руб. (госпошлина) |
| Изменение ВРИ | 1-3 месяца | 10 000-50 000 руб. |
