Переоформление земельного участка сельскохозяйственного назначения требует соблюдения установленного законодательством порядка. Рассмотрим пошаговую процедуру изменения собственника или вида разрешенного использования.
Содержание
Переоформление земельного участка сельскохозяйственного назначения требует соблюдения установленного законодательством порядка. Рассмотрим пошаговую процедуру изменения собственника или вида разрешенного использования.
Основания для переоформления
| Причина | Необходимые документы |
| Продажа участка | Договор купли-продажи, кадастровый паспорт |
| Дарение | Договор дарения, правоустанавливающие документы |
| Наследование | Свидетельство о праве на наследство |
| Изменение вида использования | Ходатайство, обоснование, проект планировки |
Пошаговая процедура переоформления
1. Подготовка документов
- Кадастровый паспорт участка
- Правоустанавливающие документы
- Выписка из ЕГРН
- Документ, подтверждающий основание переоформления
- Паспорта сторон (для сделок)
2. Оформление договора
- Составление договора (купли-продажи, дарения и др.)
- Нотарное удостоверение (при необходимости)
- Регистрация перехода прав в Росреестре
Изменение вида разрешенного использования
| Шаг | Процедура |
| 1 | Подача ходатайства в местную администрацию |
| 2 | Проведение публичных слушаний (при необходимости) |
| 3 | Получение решения об изменении ВРИ |
| 4 | Внесение изменений в ЕГРН |
Регистрация перехода прав
- Подача заявления в Росреестр:
- Лично в отделении
- Через МФЦ
- Онлайн на сайте Росреестра
- Оплата госпошлины (2 000 руб. для физлиц)
- Срок регистрации - 7-14 рабочих дней
Особенности для сельхозземель
- Приоритетное право покупки у субъекта РФ
- Ограничения на минимальный размер участка
- Запрет на изменение использования для плодородных земель
- Контроль со стороны органов сельхознадзора
Необходимые проверки перед сделкой
- Проверка обременений (арест, залог)
- Подтверждение кадастровой стоимости
- Анализ разрешенного использования
- Проверка границ участка
Сроки и стоимость процедуры
| Этап | Срок | Примерная стоимость |
| Подготовка документов | 1-4 недели | 5 000-20 000 руб. |
| Регистрация сделки | 7-14 дней | 2 000-22 000 руб. (госпошлина) |
| Изменение ВРИ | 1-3 месяца | 10 000-50 000 руб. |
