Продажа недвижимости за наличные средства требует соблюдения юридических формальностей для защиты прав обеих сторон сделки. Рассмотрим пошаговый процесс оформления.
Содержание
Подготовка к сделке
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Подготовка полного пакета документов
- Определение порядка передачи денег
- Выбор способа оформления сделки
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Продавца и покупателя |
| Выписка из ЕГРН | Действительная на дату сделки |
| Технический паспорт | Из БТИ или кадастровой палаты |
| Согласие супруга | Если квартира приобретена в браке |
Пошаговая процедура оформления
1. Составление договора купли-продажи
- Указание паспортных данных сторон
- Подробное описание объекта недвижимости
- Указание цены и порядка расчетов
- Определение сроков передачи имущества
2. Передача денежных средств
- Составление расписки о получении денег
- Проведение расчета через банковскую ячейку
- Использование аккредитива при сделке
- Нотариальное депонирование средств
Регистрация перехода права
- Подача документов в Росреестр
- Оплата государственной пошлины
- Получение выписки из ЕГРН
- Фактическая передача квартиры
Особенности наличных расчетов
| Аспект | Требование |
| Лимит расчетов | Не более 100 000 руб между физлицами |
| Налоговые последствия | Обязательство декларировать доход |
| Подтверждение оплаты | Расписка или банковские документы |
Рекомендации по безопасной сделке
- Проверка подлинности купюр в банке
- Оформление передачи денег при свидетелях
- Использование услуг нотариуса
- Проверка документов покупателя
Налоговые обязательства продавца
- Декларирование дохода от продажи
- Возможность применения имущественного вычета
- Налог 13% с суммы превышения 1 млн рублей
- Срок подачи декларации - до 30 апреля следующего года
